빌사남 서울 꼬마빌딩 매매 실전 투자 가이드 포스팅합니다.~
'꼬마빌딩 매매 관심은 있었지만 나랑은 상관 없는 이야기다'라며 멀리 하신 분들에게
도움될 만한 내용입니다.^^
건물주는 누구나 되고픈 욕망이자 꿈입니다.
저 역시 그렇습니다.
부동산 시장은 투기 수요를 잡기 위한 초강력 규제로 주택 투자자들이 규제가 다소 적은 꼬마빌딩으로
몰려든다는 소식을 접했습니다. 사상 최악의 경기임에도 불구하고 꼬마빌딩 거래량이 예년보다 늘었다
는 뉴스는 제 귀를 의심할 수 밖에 없었는데요. 이에 관련 정보를 얻기 위해 유튜브를 검색하던 중
빌사남 채널을 알게 되었습니다.
저자 김윤수 대표는 빌사남 - '빌딩을 사랑하는 남자'라는 유튜브 채널로 빌딩 관련 정보를 제공하고
있으며, 현재 주식회사 빌사남 대표이사이자 빌딩 전문 컨설턴트로 활동하고 있습니다.
개인적으로는 빠른 전개의 영상 채널보다는 느리더라도 구상이 가능한 책읽기를 선호하는 편이라
김윤수 대표의 '빌사남 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드' 책을 구매하게 되었습니다.
서울 꼬마빌딩 매매 실전 노하우부터 투자 분석까지 - 웬만한 일반인들은 쉽게 접할 수 없었던
건물 투자 분야를 읽기 쉽고 쉬운 사례들로 정리한 경제 서적입니다.
부동산 기초지식 내용까지 포함하고 있으니 관련 초보자분들도 부담 없이 볼 수 있는 게 특징입니다.
빌딩이라는 부동산 자체가 투자금이 굉장히 큰 분야인만큼 이 책을 읽는다고 한들 쉽사리 서울
꼬마빌딩 매매 투자할 순 없을 것입니다. 다만 지금부터라도 꾸준히 관심을 갖고 노하우를 습득하다
보면 언젠간 그 꿈에 도달하지 않을까 생각해봅니다.^^
그럼 우리가 궁금했던 서울 꼬마빌딩 매매 궁금증을 책 본문에서 발췌하였습니다.
보다 자세한 내용은 책 구매를 통해 얻어가시길 바랍니다.^^
꼬마빌딩 거래량이 늘어난 이유
1. 돈의 가치가 떨어졌지 때문이다. 금리가 우리 역사상 가장 낮은 최저 금리인 0.5%까지 떨어지며
사실상 제로금리가 되었다.p18
2. 주택에 대한 대출이 어려워지면서 상대적으로대출 규제가 적은 빌딩 쪽으로 관심이 옮겨 왔기
때문이다.p6
3. 대출뿐만 아니라 주택에 대한 세금 부담이 증가하면서 세금 부담이 상대적으로 적은 상업용
꼬마빌딩 인기가 높아졌기 때문이다.p.6
저자가 말하는 서울 꼬마빌딩 매매 상승 이유는 위와 같습니다.
사상 최저 저금리 시대로 아파트 투자가 여의치 않자 서울 꼬마빌딩 매매 투자로 몰린다는 얘기
입니다. 현 투자 열풍이 언제까지 이어질지 모르겠지만 당분간은 꺼지지 않을 듯하네요.
건물 매입의 중요한 포인트 3가지.p25
1. 금액대 대비 환금성
2. 주변 입지
3. 리모델링 가능성
빌사남 말하는 꼬마빌딩 매매 중요사항입니다. 특히 세번 째 '리모델링 가능성'을 기억하세요.
김윤수 대표가 생각하는 서울 꼬마빌딩 매매 키포인트입니다.
'우리는 노후된 건물을 저렴하게 매입해 신축이나 리모델링을 통해 가치를 올리는 방법을 생각해야
한다. 꼬마빌딩 투자는 리모델링이나 신축과 같은 건축행위를 했을 때 더 많은 차익이 발생되기 때문
이다.'p109
이것이 바로 책에서 말하는 서울 꼬마빌딩 투자하는 방식입니다.
그리고,, 우리가 가장 궁금해 하는 한 가지^^
서울 꼬마빌딩 매매 필요금액
'필자는 개인이 단독으로 대출이나 대여를 활용해 서울 지역에서 근린생활시설로 되어 있는
꼬마 빌딩에 투자를 하려면 세금을 감안했을 때 기본적으로 현금 10억 원 정도는 있어야 한다고 본다.
10억 원 정도면 개인 명의로 투자하는 경우 대략 20억 원대의 투자가 가능하고 법인의 경우는
대략 30~40억 원대까지 투자가 가능하다. (중략) 경기 여건이나 시장상황이 불안할 때를 대비해 환금성이
좋은 서울 인기 지역에 투자하는 것을 권한다'p49
일단 현금 10억 원은 있어야 서울 꼬마빌딩 매매 투자가 가능하다네요.^^
지금 경기 여건으로 봤을 때 향 후 몇 년 뒤에는 지금보다 더 올라있겠지요? 그렇다고 너무 못 오를
나무라고만 생각하지 말자고요. 당장은 어렵겠지만 그렇다고 불가능한 액수는 아닙니다.
'무슨 일이든 직접 관심을 가지고 적극적으로 달려들지 않으면 아무일도 일어나지 않는다. 빌딩 투자는
큰 목돈이 들어간다고 생각해 남의 일로만 넘겨버리면 결코 건물주가 될 수 없다'고 빌사남 말했습니다.^^
빌사남 서울 꼬마빌딩 매매 실전 투자 가이드 서평 어떠셨나요?
서울 꼬마빌딩 매매 투자라고 하여 거부감이 들 수 있겠지만 빌사남 김윤수 대표 이미지만큼이나
책 내용은 부드럽습니다.
당장 10억 원 종잣돈을 마련하여 꼬마빌딩 찾으러 발품팔 순 없겠지만
제가 모르던 분야를 어깨 넘어 구경했다는 것만으로도 값진 (간접)경험이었습니다.
끝으로 인상 깊었던 김윤수 대표의 한 마디 남기며 포스팅 마무리하겠습니다.
'100% 장점만 있는 건물은 없다. 오르는 지역이라면 급매는 나오지 않는다. 지금 내가 검토 중인 것이
최고가일 수밖에 없다는 사실을 기억해야 한다.'P141
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건물주가 되는 그날까지 파이팅~
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